本色摘录：青浦区拟挂牌出让2幅营业处行状、商务办公等用地，总出让面积高达201亩🦄九游娱乐(China)官方网站，起拍价认为7.47亿元。地块位于虹桥主城区和水乡客厅板块。

近日，上海市国有开导用地使用权出让公告(沪告字[2024]第040号)发布，2幅地块均来自青浦区。

青浦区此次拟挂牌出让的2幅地块分属青浦东西两端的徐泾镇和金泽镇。它们分散是西虹桥蟠龙路东侧25-07地块，金泽镇水乡客厅01-02-01、01-03-01、01-03-05、01-04-01地块及01-02-09众人绿地、策划三十路地下空间。

用途为营业处行状、商务办公等用地。盘算总出让面积高达134239.98平日米（约合201亩），起拍价认为7.47亿元。

底下咱们一齐来谨防了解一下：

一、青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块

西虹桥蟠龙路东侧25-07地块位于虹桥主城区板块。

西虹桥蟠龙路东侧25-07地块策划主义：

地块四至：东至25-08地块，西至蟠龙路，南至蟠中路，北至25-06地块。出让面积：21424.70平日米用地性质：营业用地、办公楼、餐饮酒店业用地出让年限：营业用地40年，办公楼:50年，餐饮酒店业用地40年容积率：2.1建筑高度：80米起拍价：41303.0万元（约合4.13亿元）起拍楼面价：9180元/平日米

该地块起拍价为4.13亿元。起拍楼面价为9180元/平日米，该楼面价与该板块同类用地历史成交楼面价接近。

该地块“出让文献”显现，营业处行状建筑占比20%（含旅店），商务办公建筑占比80%。

名堂俯视图

引入行业条目：该地块位于虹桥商务区西虹桥片区中枢区域，办公定位为企业总部型办公楼，按照《虹桥海外开导要害开导总体有盘算》、《虹桥海外绽放要害中央商务区“十四五”策划》和《西虹桥商务区开导开导“十四五”策划》的条目，建议引进数字科技、前锋创意总部型企业。

那么，将会引入一家什么样的企业呢？

区位分析图

官方提供的名堂有盘算区位分析图中“躲闪机密”（详见附图），在这张区位分析图中，名堂位置（SITE）上方说明写着“波司登总部”。

该区位图显现，名堂位于策划的虹桥主城区副中心板块。

名堂遵守图

有盘算遐想见地中还提到，“羽宙”，以羽毛的结构及形式为起点，充分展现其唯一无二的形象与个性。

本年1月，青浦官媒在一篇报说念中提到一年来，虹桥商务区青浦片区新增波司登、三棵树等12家总部，总量达92家。

说七说八，咱们判断该名堂地块将引入羽绒服大王“波司登”。

名堂功能散播

另外，“出让文献”还提到，受让东说念主需确立一处地上建筑面积不少于4271平日米的旅店。

也等于说，该名堂功能以总部办公为主，并配套了部分营业和旅店功能。

翌日名堂中还将确立不少于500平日米的体育法子，以及不少于500平日米的会务中心。

“出让文献”条目，商务办公建筑单体占大地积不小于1000平日米，商务办公单间（套）的最小分隔面积不少于600平日米；营业建筑的分隔面积在150平日米以上的比例应不小于营业建筑面积的80%（地上及地下的营业应分散知足该条目，不含旅店）。

另外，“出让文献”对自抓物业也冷漠了具体条目：

（1）受让东说念主应当按出让年限自抓全部营业物业，包括旅店物业。（2）受让东说念主应当按出让年限自抓建筑面积不低于50%（计17996.74平日米）的办公物业。（3）本契约项下宗地中可转让办公物业的60%可径直转让给适合区域产业导向的联系企业，该部分物业再次转让前应经上海市青浦区商务委员会答应；其余40%可转让办公物业转让前应经上海市青浦区商务委员会答应。

名堂总图及主义

名堂左近业态分析

二、青浦区金泽镇水乡客厅01-02-01、01-03-01、01-03-05、01-04-01地块及01-02-09众人绿地、策划三十路地下空间

同时另外一幅拟挂牌出让地块位于长三角一体化示范区中枢区，即青浦区金泽镇水乡客厅板块的“创智引擎”，也等于“极少、一心、一园”中的“一心”。是水乡客厅的中枢名堂，是中央活动区的主要产业与糊口功能区，创建高质料发展的示范引颈之窗，打造与古为新的江南水乡庭院， 建立三地协同的一体化践诺区。

创智引擎板块位于上海市青浦区金泽镇，“一心”三组团东北角，其东南临 318 国说念，北至江南圩田展示园、西侧临元荡水系，与科创学园隔水相望。

本次拟出让地块占大地积约116.62 亩。算上地下空间，总出让面积为112815.28平日米（其中地上出让面积77712.4平日米，地下出让面积79158.78平日米）。

4幅地块具体策划主义：

01- 02-01地块：

用大地积：6776平日米（10.2 亩）用地性质：营业处行状用地容积率：2.0建筑高度：24米

01- 03-01地块：

用大地积：27640平日米（41.46 亩）用地性质：营业处行状用地（80%）、商务办公轮廓用地（20%）容积率：2.5建筑高度：30米

“出让文献”显现，01-03-01地块动作“极少一心”区域(金泽部分)不毛进口，应确立1处象征性建筑，以栽种区域形象，强化片区景不雅体验。并含公交要害一处， 建筑面积 3000 平日米；众人茅厕60平日米一处，众人泊车位150 个。）

01- 03-05地块：

用大地积：9642平日米（14.46 亩）用地性质：营业处行状用地容积率：1.2建筑高度：18米

01- 04-01地块：

用大地积：33638平日米（50.5 亩）用地性质：商务办公用地容积率：1.5建筑高度：24米

上述地块出让年限，营业处行状用地40年，商务办公用地50年。

该打包地块起拍价为33445.0万元（约合3.34亿元）。

另外，“出让文献”还条目，商务办公建筑单体占大地积不小于600平日米，商务办公单间（套）的最小分隔面积不少于300平日米；营业建筑的分隔面积在150平日米以上的比例应不小于营业建筑面积的80%。

建筑能耗方面，出让宗地中建筑应当达到不低于三星级绿色建筑步调，地上不低于70%建筑创近零能耗建筑。名堂应践诺可再天真力太阳能光伏遐想，光伏安设面积不低于屋顶总面积50%。

“出让文献”对自抓物业也冷漠了具体条目：

1、受让东说念主应当自名堂策划地盘轮廓验收通过之日起自抓建筑面积不低于 80%（计64317.60平日米以上）的营业物业不少于20年；2、受让东说念主应当自名堂策划地盘轮廓验收通过之日起自抓建筑面积不低于 40 %（计25721.70平日米以上）的办公物业不少于20年。

旧年，创智引擎板块北端的两幅解释科研遐想用地（01-02-06、01-02-08地块）已挂牌出让，示范区官地契元长三角一体化示范区新发伸开导有限公司以4588万元摘得。

本次两幅地块挂牌出让活动技能一致：

挂牌肇始技能：2024年05月11日09时30分。挂牌死心技能：2024年05月21日09时30分，由挂牌主抓东说念主主抓挂牌死心。

另外，此前咱们报说念了徐泾北大居社区泾安路东侧29-01地块将于本月24日举行出让活动，将建造一座当代化菜场。

好音信，徐泾北大居社区将新建一座菜场

（以上本色解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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